房市看好不看好，立基在內外多重因素，我們邀請多位資深房產專業人士，從經濟景氣、資金利率、市場動向、購屋意願，以及襲捲全球的新冠肺炎疫情等面向，深入解析對當前房市的影響，並提出實質的買房建議。
買壓出現 自住客為主力
幾年來因政府出手改革稅負，房市經歷一段時間的重整，縮減了短期投資獲利，出現2015年過戶移轉新低點，在消費者預期房屋降價的心理下，淘走了投資客，留下了有剛性需求的自住客，經過數年的等待，買壓已經出現。
合勤建設董事長李柏憲指出，現在已來到自住客為主力的市場，經過4年多的盤整與需求累積，醞釀足夠的消化力道。其實，近4年購屋交易、過戶移轉都呈現10-15%的穩定增加態勢，今年消費者更會明顯感受到房價的攀升。房價究竟有哪些升高的理由呢？
房價為何攀升
房價的反應，可從土地、人力、原料等面向來觀察。土地方面，一研九鼎副總張財興指出，因為商辦及產業需求增加，造成土地稀缺，各建商競標，使得土地價格節節升高，尤其都會區域一地難求，可以預期未來新建的房子房價將因此而墊高。他提醒，相對之下，已完工的房子因土地取得成本相對便宜，反映在房價上，因此有計畫買房的消費者積極出手，加快去化的速度。
德鑫一笈專案副總吳春瑞則從公共建設的角度分析，政府的建設帶動土地漲價，所以過去房市有一種說法：「買房跟著公共建設走」。他提出另一種思維，「雖然地價上漲，其實土地並非變貴，而是它的價值提高了」，他舉竹北為例，30年前地價沒有今日高，當時竹北只是個小鄉鎮，但30年來土地的重劃、縣府、議會進駐、高鐵設站、竹科擴廠，生醫園區設立……等，使得此區的土地價值提升，地價也隨之升高。
人力方面，多年來台灣的營造人力大多倚賴外勞，吳春瑞點出，政府推動的南向計畫，加上近期受到國際貿易戰火影響，從中國撤出的台商與外資轉往東南亞投資，這些外勞在自己國家就有就業機會，自然減少到國外工作的比例，致使台灣營造業人力難求，成本增高。
此外，由於外資在東南亞地區的投資設廠，帶動大量的基礎建設，鋼筋等建材的需求量大增，使得建材原料上漲。這些因素都墊高台灣的房產成本，房價自然隨之反應。
德鑫一笈專案副總吳春瑞指出房價攀升的原因，包括公共建設帶動土地價值增長、營造人力難求、建材原料上漲等。
中美貿易戰火波及的影響
持久的中美貿易戰，使得全球眾多產業供應鏈遭受衝擊，但對於台灣經濟反而有利。吳春瑞分析，過去20年許多人才往中國跑，貿易戰開打後，許多台商與外資為了分散風險，紛紛撤出中國，對於下一站的布局，許多人看到台灣多年來薪資未大幅調漲，加上政府為引導台商回來，祭出土地、租賃、稅務減免等許多優惠措施，人才紛紛回流，大家對於景氣的預估很樂觀。
張財興表示，許多台商回來圈地，甚至帶隊回來，其中最受惠的當屬大竹科區域， 產業、資金與人才的回流，提供了就業機會，並帶來中高階房市的需求，對於台北、新竹、台中等大都會區的房市有明顯的影響，而新竹地區尤以竹北特別顯著，產品供不應求。同時，他也看好科技產業的榮景，未來5-10年將不會有太大變動。
摘自《科技生活雜誌》2020年4月號222期 文／許佩玟 圖／黃國倉攝‧一研九鼎‧高峰滙‧富宇哈佛苑‧合勤建設提供
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