2020年央行祭出限貸令,希望抑制投資買氣,不過對於高資產族而言似乎影響不大。

 

實價登錄揭露,今年一月第一筆億元豪宅交易是頂禾園,11樓230坪,以2億7826萬元,拆算單價170萬,頗符合近一年的交易行情,雖然買方是原帝寶住戶,財力應該不成問題,不過還是以六成貸款購屋。反觀法人置產就顯得闊氣,大安區老名宅祥瑞園14樓的樓中樓戶,僑外資「泰三投資」零貸款,以1.05億買下,去年底璞園信義12樓戶,也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億現金買下。

 

台灣房屋趨勢中心表示,高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步,不太有變化。

 

至於去年底央行加碼,針對公司法人信用性管制,第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期,不過從美中貿易戰後,台商回流,台股大漲,近期國際評等機構穆迪,首度對台灣的評等展望調高到正向,顯示台灣經濟情勢佳,海外資金歸隊,在市場資金豐沛下,限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響,豪宅照買不縮手。

 

頂禾園位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,樓高20層,一樓一戶,共19戶, 2012年開始預售,屋齡五年,至今僅9筆交易,最高單價為17樓216萬,因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪,近年中高樓層交易單價守在170萬。

 

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店分析,祥瑞園位於復興南路上的名宅,近大安森林公園,位於前AIT舊址後面,周邊街道整齊,社區寧靜,早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區。屋齡已有33年,近年行情在95~100萬之間,該戶因為是樓中樓,坪數較大,因此總價破億。

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