台北豪宅又有新交易,西華富邦36樓,188坪以3.4億成交,單價229萬,新買家是「億寶投資」;此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年一月9樓169坪,以總價2億9495萬賣出,單價203萬,由法人「欣秋有限公司」買下,也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。

 

豪宅市場法人交易熱絡,不過行政院正祭出房地合一2.0新版,試圖以加重法人賣屋稅率,是否會影響豪宅買賣?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

 

也因此行政院近期房地合一修法,計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易。張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,都是以中長期持有為目標,因此持有個五年都不是問題,對於豪宅市場的價量影響也不大。

 

西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅,西華富邦屋齡約6年,社區的最高單價出現在104年4月,由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄,但近一年多來,因交易戶別多位於中低樓層,所以單價普遍落在131~212萬之間,因此本筆36樓戶的229.24萬,為該社區近一年半新高價;不過該社區逾35樓的超高樓層戶別,歷來身價都在每坪260萬以上,因此本次36樓戶買家,以不到230萬的價碼入主高樓層,可說是出手精準漂亮。

 

台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工,目前揭露共27筆交易,除了六樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。

 

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