台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年6月價量變化,交易量以新北月減27.8%最多,其次為台北減23.9%,高雄減19.7%,平均月減19%,價微增0.4%;若觀察對去年同期表現,以台北年減35.7%,高雄減35.6%,整體交易量年減29%,價增0.9%。

 

台灣房屋表示,6月房市裹足不前,主要是受到疫情干擾、疫苗之亂,許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班,一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少,購屋需求被排列在後項選擇,多採且走且看的策略,亦是6月交易停滯的隱形因子。

 

六都中以台中量減最少,主要受到房地合一2.0上路前的急售潮所致。台灣房屋台中青海特許加盟店表示,7月上路的房地合一2.0,不僅將預售屋納管,且預售屋完工前後的重稅期,還會重新計算,導致重稅期漫長,因此五、六月接到不少來自預售屋投資客的委託,希望搶著在新制實施前的黃金時機獲利了結。

 

預售屋轉售的流程是跟建商換約為主,作業時間比中古屋交易較短,加上預售屋沒有社區帶看的問題,在三級警戒下銷售影響較小,因此5、6月即使疫情籠罩,店頭仍順利媒合不少預售屋換約物件,尤其是北屯總站、太平新光、海線台中港特定區等地,因近期有不少新案交屋,物件轉手的情況更加踴躍,為業績創造不小貢獻。

 

雖然六月量減,但是價格仍維持平盤。台灣房屋指出,根據台經中心110年6月消費者信心指數(CCI)調查,「購買房地產時機」指標為113.05點,與上月的調查結果相較下降2.5點(110/5:115.55),但仍在相對水準之上仍為樂觀,進一步與「未來半年購買耐久性財貨時機」,調查結果轉為悲觀的 94.25 點,較上月減 16.45 點。

 

由此對照,表示民眾對於購買不動產的信心程度較其他耐久性財貨足,顯見依過去經驗等預期心態,在房價上仍不見明顯下修影子,更是為何六月出現量減價不減的原因。

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