信義聯勤6月成交32樓單價299.03萬,成全台豪宅單價王(台灣房屋提供)

六都今日公佈2021年8月的買賣移轉棟數,合計共16,748棟,為近3年同期新低、今年單月次低,月減4.8%,年減22.8%。整體而言,六都年增率均衰退,其中台中的年減幅最大;月增率方面,僅台北、台中為正成長,當中又以台中月增率表現最佳;至於桃園則以不到3000棟,寫下今年單月最低量。

 

六都8月買賣移轉量,由北到南依序為台北1,947棟,月增0.5%,年減21.4%;新北4,411棟,月減1.1%,年減22.5%;桃園2,973棟,月減1.3%,年減28.8%;台中2,930棟,月增10.3%,年減29.2%;台南1,874棟,月減26.4%;高雄2,613棟,月減12.3%,年減18.8%,總計六都共16,748棟,月減4.8%,年減22.8%。

 

台灣房屋表示,8月的買賣移轉是反映7月的交易狀況,而房地合一2.0於7月正式上路前,為趕搭舊制稅率,各地皆出現大量交易潮,尤其台南為今年六都房市的一級熱區,交易量更數度創史上新高,但新政實施後,許多屋主因處於重稅期迴避交易,使房地合一2.0時代的買賣移轉量陷入衰退。除了政策因素外,暑期中南部連日大雨,造成民眾不便,加上8月又進入民俗月,部分民眾避開此時過戶交屋,使得登記移轉量微減。

 

雖說8月的單月買賣移轉量衰退,可是今年六都前8個月累計買賣移轉棟數逾16.8萬棟,年增約1成,依舊是近8年最佳紀錄。

 

今年買氣本就居高不下,若非年中在政策變化之外,又殺出了疫情程咬金,交易熱度理當持續暢旺;如今疫情趨緩,後續官方還會釋出振興經濟措施,因此商業活動將逐漸熱絡,屆時收益型產品的需求可望提升,自住買盤也會持續出籠,且市場仍受利率低、資金多的利多帶動,估計房市表現將會快速恢復信心水準。

 

新屋重稅影響大  桃園寫今年低量

桃園市8月的買賣移轉量不到3000棟,是六都唯一創下今年單月新低的都會,台灣房屋指出,桃園市兩大房市熱區的桃園區與中壢區,近年交易集中在重劃區,包括桃園的中路、經國,以及中壢的青埔、過嶺等地,由於重劃區多為屋齡5年內的買賣交易,在房地合一2.0上路後,新屋屋主轉手稅負壓力大增,索性不賣,使桃園區、中壢區的買賣移轉量,不僅較去年銳減,更寫下今年以來的最低紀錄。

 

台中的年月表現差異頗大,月增10.3%為五都最亮眼,但年減近3成又是五都衰退爐主

台灣房屋分析,與桃園的情況頗雷同,台中近年低屋齡交易熱絡,所以7月政策上路就造成大量縮,不過隨後疫情轉淡,壓抑多時的自住買盤便出籠,使北屯、大里等首購熱區買氣轉熱,加上高資產族持續搶進豪宅,帶動西屯交易量,讓台中8月買賣移轉量較7月提升;至於年增率方面,因去年無政策干擾,各地新案交屋的狀況,又比今年同期踴躍,才導致今年表現稍遜去年。

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