昔日人稱「Chanel姐」，京茂建設董事長鄭秀勳如今頂著一頭紅髮而被改稱「大紅姊姊」，時尚的品味、美麗凍齡的外表，在以男性為主導的建築業相當突顯，也成為她的獨門標誌。如今創業10年有成，看來順風順水的她，如何在建築業闖出一片天？走出品牌的價值與特色？2022年她又如何布局大新竹房產？
人如建築 美學與實用並重
從建築門外漢到10年前獨力創建京茂建設，如今成為房產一條龍服務的京茂集團，鄭秀勳這一路走來絲毫沒有僥倖。
有著亮麗時尚外表的她，工作起來像拼命三娘，認真執著到可以一天24小時賣力工作，連飯都不用吃，從建築畫圖、營造工地、銷售客服，凡事親力親為，了解掌握每一個細節，「京茂蓋的房子，一磚一瓦一樹都是我親自挑的。很多事情下去做就對了，也才知道如何處理與解決」，看上去比實際年齡小10幾歲的鄭秀勳活力十足的說。
年輕時就喜愛藝術美學，對她來說，建築物就是大型的藝術品。「美麗還要實用」，她將這樣的理念從生活到工作一以貫之，帶著柏金包當公事包穿梭工地間，也注入到她一手打造的京茂建設，在美學與實用之間有著絕不妥協的堅持。
水岸第一排唯一住商雙子星建築
經典黑灰白色系、剛中帶柔的建築，從竹科通往竹北的經國橋上即可看到這兩幢與眾不同的「京茂 River One」，這是頭前溪水岸唯一的住商雙塔建築，絕佳地理位置及水岸景觀吸引許多科技企業、高級商辦進駐，京茂總部也位於此。
京茂建設從外觀到居住空間設計，走的是大器、時尚、高雅、實用、有品味的路線。圖為「京茂 River One」雙子星外觀實景。
其實，創建京茂以來最大的困難與挑戰也是River One。回溯2017年，鄭秀勳看中興隆路上這塊土地的價值，推出了第ㄧ棟大坪數豪宅型的建案，但是當時整個房產低迷，豪宅市場有抗性，幾家代銷公司推不動而紛紛退場，土地被擱置了ㄧ段時間後，2018年她做了一個勇敢的決定：變更產品設計，改成中小坪數輕豪宅+商辦的雙子星。
重新推案後，新代銷公司仍推不動，她決定親自下到銷售第一線，「這麼好的地段，這麼優的產品規劃，我不相信百分百投入，我還會失敗」，她堅信。果然，「大紅姊姊」親和力十足，加上對每個細節都很了解，10個月後，59戶輕豪宅全數完銷。
圖為「京茂 River One」雙子星大廳實景。
選址眼光一流 身價不可同日而語
時隔3年，River One的身價早已隨竹北房產的節節成長而水漲船高。她透露，從完銷至今已累積有200組客人要這裡的房子。
「選地很重要，我喜歡來來回回看基地及周遭環境，地點、地段、環境、生活機能、交通條件都要好，因為房子是結合天地人，要有陽光、空氣、水，才能健康又帶財」，鄭秀勳說。從面水岸的River One、面新竹市南寮海濱的Harbor One，再到面公園的新埔Park One建案都具備這樣的條件。
面公園的Park One，基地在新埔田新重劃區鎮公所旁，隔一條街就是新埔老街，生活機能佳，規劃58戶住家，目前幾乎一戶難求。(圖為3D情境示意圖)
10年前看準竹北的發展潛力，即選定從此區出發的京茂建設，現在則看好竹北房產的外溢效益。繼Park One後，京茂最新建案選址竹北、新埔交接處的自強北路角地，地勢略高的「Manor One」讓她想到陽明山仰德大道的高級莊園，因此命名「京茂莊園Manor One」。
竹北房產外溢效益 高級莊園新地標案
竹北的四大重劃區，高鐵、縣一縣二都已沒有土地，縣三重劃區成為新竹房產最新熱區，也帶動毗鄰縣三的自強、仰德重劃區的熱度。
Manor One距竹北喜來登商圈僅5分鐘，距大遠百10分鐘，生活機能佳，自強北路直上經國大橋通往竹科，交通便捷。她透露，新案圍籬帆布才掛上去，陸續已接到超過50通詢問電話。
京茂用大樓的方式蓋透天，620坪的土地，限量蓋20戶透天高級電梯莊園，顧客鎖定為竹科的頂級客群，因此不惜以更高的成本開發，強調隱私與安全性。
人車分道，地下室皆為停車位；一樓以景觀植栽美化社區，增加公設及警衛室，提升整體社區的空間價值與安全性。地面上至 5-6 樓（含屋突層 1-2 層），每戶至少三個樓層擁主臥格局的雙人床跟獨立衛浴，而其他樓層可設計為小孩房、孝親房，或是工作室來因應居家工作的需求，屋突層則可規劃為佛堂及景觀陽台。
「這樣的設計在大新竹地區相當少見，透天垂直式的規劃讓生活與工作取得完美的平衡，獨特不失便利且自成一格的設計，將成為竹北的新地標案」，鄭秀勳很有自信的說。
「京茂Manor」用大樓的方式蓋透天，620坪的土地，限量蓋20戶高級電梯莊園。(圖為3D情境示意圖)
2022一條龍服務 布局大新竹房產
「建設是良心事業，蓋豪宅不如蓋好宅」，她一再強調，京茂房子走的是大器、時尚、高雅、實用、有品味的路線，對於產品的敏銳性、設計美感以及施工的要求，都作嚴密的品質管控，讓顧客買的安心、住的放心。
「客人教會我許多事情」，常在第一線接觸顧客的鄭秀勳說。京茂一向用心傾聽已購戶的需求，因此，今年決定跨足物業管理，成為集建設、營造、銷售、物業一條龍的房產集團，她認為，從規劃設計、施工營造、銷售說明，到入住戶的物管服務都掌握在自己團隊，才能將品質及服務顧好，也才是真正提供給顧客永續的服務與價值。
這位時尚美魔女正以建築的美學、實用與這個城市作聯結，不僅要提升居住的美感與品質，也想為這個城市的天際線畫上美麗的新軸線，跟著大新竹與大竹科一起發展！
摘自《科技生活雜誌》2022年春季號234期 文/編輯部 圖/黃國倉攝、京茂集團提供