近年來,投資海外不動產成為台灣民眾資產配置的一部分,其中買賣交易制度相對健全與透明的英國倫敦地區,始終是首選標的之一,專營英國地產多年的永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰指出,英國不動產交易制度相當嚴謹,因此,清楚掌握交易流程與相關資訊,是消費者保障自我權益的不二法門。


 
永鑫全球置產台灣業務經理陳陵嬅指出,基於下列四項因素考量,可以預期英國不動產仍是未來台灣民眾海外資產佈局的重點標的之一:
 
一、美國聯準會(Fed)明年將放緩升息腳步,華爾街預期美元強勢地位不再,恐將牽動國際資金從美元流出,具經濟成長率支撐的房地產可望從中受惠;二、儘管難關重重,英國預計將於2019年3月29日正式脫歐,不確定性因素消除;三、英國與美國為台灣父母選擇海外留學的首選國家,「留學宅」需求高;四、與新興市場相比,英國不動產交易的安全性與制度健全性明顯高出許多。

 


 
   陳煒翰表示,全球各國不動產投資背後或多或少都有特定題材支撐,但畢竟是投資海外不動產,「接近性低」是台灣民眾必須、最也是容易忽略的因素,而英國不動產過去幾年來之所以受到全球投資人的青睞,就是著眼於交易安全性,事實上,英國不動產交易從事前銷售到交屋報稅,有著層層關卡,且每道關卡的設立都有其意義,過程之嚴謹,目的就是保護全球投資人的買賣權益。

 

 
  舉例來說,因應全球各國興起的洗錢防治法,陳煒翰指出,2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML,合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC(Know your clients),並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人,直系/旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源,並做好KYC確認」等3份文件。 
 
   此外,陳煒翰表示,絕大多數台灣民眾都不知道,根據英國法律規定,不動產交易必需要由不動產律師來進行,而買賣雙方律師必需要在不同律師事務所以避免利益衝突,且訂定合約內容包含下列幾項重點及再次申明洗錢防制法重要性:
 
如果在交易流程上有任何的疑慮,可以先向律師提出,如果沒獲得改善,可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴;二、如果對律師服務(service層面)不滿意,且經告知後仍未獲妥善處置,可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴;三、律師公會要求,律師在處理每一個案件,有相對應保險條款,如果因不當處理造成客戶損失,最高可以索賠200萬英鎊。


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