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香港2021年3月26日 /美通社/ -- 龍光集團(3380.HK)公佈2020年業績。年內,公司銷售增長領跑行業,盈利能力持續領先,歸母核心利潤增長20.1%達120.4億元(人民幣,下同),「三道紅線」全面達標,各項指標持續向好,深耕戰略快速複製,土儲優勢鞏固提升,為跨周期高質量發展夯實根基。

銷售增長領跑行業 長三角佈局卓有成效

2020年,房地產行業銷售增速放緩,公司憑藉堅實的產品力、豐厚的可售資源及强大的執行力,再次實現銷售高質量增長,全年權益合約銷售額約為1,206.9億元,同比大幅增長32%,超額完成年度1,100億元權益合約銷售目標,權益銷售增速在TOP 20房企中位居前列。

公司城市深耕優勢突顯,市場領先和銷售超百億城市增多,市場佔有率前五的城市數量佔公司佈局城市總量比例超40%。高價值區域佔比提升,一二線城市銷售佔比連續兩年超80%。在佈局城市中,單城平均權益銷售額同比增長22%至44.7億元,行業居前。長三角區域全年銷售額101億元,勁增236%,僅用兩年時間就實現銷售破百億,異地佈局獲得成功。

盈利能力持續領先 連續8ROE平均超30%

營收與利潤同步雙增長,增速領先行業。2020年,龍光營業收入約為710.8億元,同比增長23.7%。歸母核心利潤達120.4億元,同比增長20.1%,在百億利潤高基數上保持較高增長。

儘管行業利潤率普遍下行,龍光盈利能力仍持續領先。年內,公司毛利率30%,處行業較高水平。核心利潤率17.4%,居上市房企前列。淨資產收益率(ROE)達34%,連續8年ROE平均超過30%,在2020年財富中國500强ROE排行榜中位居第三。

龍光宣佈派末期股息每股0.58港元,全年合共派息每股1.01港元,連續5年派息率達40%。以3月25日收盤價計算,龍光股息收益率超8%,在港股市值TOP 10房企中名列前茅,投資價值持續彰顯。

財務穩健評級調升 「三道紅線」全面達標

公司財務表現全面持續優化。截至2020年底,龍光淨負債率下降6個百分點至61.4%,剔除預收款後的資產負債率下降6.2個百分點降至69.8%,現金短債比1.8倍,全面達標「三道紅線」,成為房地產行業中為數不多的「綠檔」房企之一。

龍光國際信用評級再獲提升,穆迪上調評級至Ba2,國際三大評級機構均給予BB級,聯合國際和中誠信亞太調升至BBB-投資級。國內評級保持AAA最高水平。公司多元化融資渠道通暢,債務結構不斷優化,新增借貸平均利率5.45%,加權平均借貸利率5.6%,融資成本持續降低。

聚焦核心都市圈 高能級土儲佔比升至93%

聚焦核心都市圈,龍光2020年在上海、南京、蘇州、寧波、溫州、嘉興、昆明等多個核心城市精準投資,深耕戰略快速複製,全國佈局再上新台階。公司全年新增項目68個,新增土儲貨值3,865億元。截至2021年2月,龍光總土儲面積7,200萬平方米,同比增長25%,總土儲貨值12,322 億元,其中粵港澳大灣區與長三角合計佔比85%。

公司佈局城市能級較高,一二線城市土儲合計佔比達93%。土儲開發周期合理,近期可開發土儲面積3,922萬平方米,土儲貨值5,222億元,佔總貨值比例42%,可保障未來3年權益合約銷售增長需求。土儲成本優勢顯著,平均地貨比32%低於同業,支撐跨周期持續增長,增厚長期盈利空間。

拓展轉化雙提速 城市更新貨值3年翻倍

城市更新業務佔用資金少、利潤率高,是龍光高價值土儲和差異化競爭優勢的重要來源。2020年,公司全面佈局大灣區核心城市,新增城市更新項目31個,新增城市更新貨值3,003億元,同比大幅增長78%。截至2020年底,龍光在11個城市共計拓展佈局109個城市更新項目,可轉化土儲貨值7,100億元,同比增長77%,其中95%位於大灣區核心城市。

龍光城市更新業務具備「高增長、高價值、高效率」獨特優勢,過去3年累計孵化貨值超900億元。公司預計,到2023年城市更新貨值翻一倍,未來3年城市更新孵化貨值超1,500億元,每年貢獻核心利潤約20%,持續鞏固公司核心競爭力,築深拓寬發展「護城河」。

穿越周期引領增長 權益銷售目標年均增20%

龍光持續强化戰略牽引,堅持「四輪驅動」,以住宅開發、城市更新、商業運營和產業運營為戰略著力點,不斷提升產業協同效應和綜合競爭力,鞏固「城市綜合服務商」地位。公司踐行可持續發展戰略,獲MSCI提升ESG評級至BB級,未來評級有望持續提升。

展望2021年,房地產銷售有望保持增長,行業集中度提升,房企分化加劇,龍光領先優勢擴大。按計劃,公司全年推售貨值2,400億元,全年權益合約銷售目標增長20%,長三角區域權益合約銷售額實現翻倍。

未來3年,龍光權益合約銷售目標年均增長20%,保持跨周期穩健增長,增速持續領先行業。

關於龍光集團有限公司

龍光集團有限公司(股份代號:3380.HK)是中國一家致力於構建美好生活的城市綜合服務商,列入恒生綜合指數大型股。集團堅持聚焦深耕發展戰略,強化企業內生驅動和地產多業態協同發展,實施住宅開發、城市更新、商業運營、產業運營四輪驅動,形成城市服務生態圈,助力城市發展。龍光全國化佈局粵港澳大灣區、長三角核心都市圈及西南、中部城市群等中國最具價值的核心區域,率先確立了在粵港澳大灣區的領先地位。

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