台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察20229月價量變化,七都交易量對8月微增2.7%,價增1.8%。而和去年同期相較,七都整體交易量年減12.9%,價年增7.8%

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情減緩,國門預計10月開放,經濟可望逐漸熱絡,不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權條例修法的議題,造成下半年呈現多空夾雜的局面,雙北總價高,容易反應政策影響和經濟波動,而中南部房屋總價低,升息的影響有限,整體買氣穩定發展。

 

張旭嵐指出,下半年房市置產族收手,自住族成為主力,市場呈現三大趨勢,首先擔心預售屋轉手限制,近期買家「捨預售買成屋」,且擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力,因此「降預算買低總」,轉向蛋白區或小宅,雖然市場交易量趨緩,但是買方多期待有價格下修的機會來撿便宜,帶看率並沒有下降,代表需求仍旺,但出價趨向保守,呈現「勤看屋緩出價」的狀況。

 

購屋信心保守 買氣轉往蛋白區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,九月中古房市回神,桃園交易總價明顯較上月增加,但受限經濟景氣現況與股市投資信心低落,著實影響民眾實質購買力,但剛需力道仍為主力,購屋區域也從蛋黃熱區轉向蛋白區進攻,交易區域遍佈在平鎮、楊梅、龍潭、新屋、蘆竹等地區,總價約在1000~1250萬元居多。

 

不過中央大學台灣經濟發展研究發佈9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7點,較上月下降0.8點,可見消費者購買房地產信心已有所鬆動。由於在央行宣告升息後,土建融利率地板價將隨之由2.175% 調高至2.3%,建商成本高升,以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關政策影響,預售屋市場推案規劃將偏向審慎保守。