桃園為全台最年經四大城市中,人口成長與房價漲幅的雙冠王

    台灣老化指數逐年攀升!今年元月,我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%。據主計總處表示,全台僅4縣市指數低於100,為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。

 

   台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,從老化指數最低的表現來看,新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市,最主要的原因有:(1)產業聚集且蓬勃發展,工作機會充沛;(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區;(3)各項重大建設、計劃陸續推動;(4)交通便捷性高打動民眾的芳心,選擇在地工作 在地定居」。此四大因素為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長,同時也讓房市有亮眼表現,桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。

 

產業、交通議題強吸買盤

    近5年桃園市人口增加逾11.6萬人,成長率達5.4%,居四大年輕城市之冠! 江怡慧分析,桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,自然會有人口挹注;另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設,使桃園能見度大開,又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等多元題材加持,且近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%

 

    新竹房市一直以來都不算冷清,竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%

 

    與桃園同樣青春洋溢的台中,成長動能主要來自人口快速增長的北屯區台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯屬原台中市,房價相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

 

    農業大縣的嘉義縣,相對就業機會低!5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%),2020年更跌破50萬人,老人比小孩多,2021年1月底老化指數達到227.9,為全台最老城市,行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。

 

    台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示,嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域,加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區,近期房市看旺,且周邊土地行情看好 ,目前每坪約6萬~9萬不等。

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