近兩年雖然有疫情影響,但仍有不少投資者順勢買進整棟飯店,最新實價登錄,北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」,共7層樓,建物782.14坪,土地127.96坪,屋齡高達44年,飯店原經營者「盟城旅社」,8月以約4.93億元賣給,法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」,該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆指定葡萄酒。

 

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈,和中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,因此以成交土地單價385萬元來看,並不貴,若有機會整合周邊土地改建,推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。

 

另外,今年全台不乏整棟大型飯店易手案例,其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓,且賣方大多是售後回租,因此新光人壽擁有固定的租金收益。而在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」,已於今年8月底熄燈,整棟飯店以27億元賣給永碩投資,且該飯店也是今年最老飯店交易,建物屋齡高達62年;花蓮「亞士都飯店」,開業至今已51年,4月以8.7億元賣給東旭資產,也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,從陸客來台減少後國內飯店業就面臨客源減少的考驗,而近年的疫情更是重創旅宿業,加上市場不乏新商務飯店或主題飯店,市區的老舊旅店在硬體上缺乏市場競爭力,人事成本也是沉重負擔,因此出售飯店換取資金挹注,而原屋主不排除短期內採售後回租,也有機會繼續經營,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

 

由於這些老飯店旅社多半位屬精華,論土地身價不斐,產權單純,未來都更性應高,而現階段硬體還可用的情況下,其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館,開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營,在未來都更改建之前,現成的隔間轉做出租套房也具有市場,在多元彈性的規劃下,仍有新買家會願意低點入手,累積資產。

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