想觀買房的你，仍在望嗎？幾年來出現在新聞上的房市消息多低迷，然而去年下半年至今，隨著景氣好轉，從主管機關公布的數據來看，各地房價有回溫跡象，然而近來知名店家關店消息頻傳，景氣好或不好，似乎還兩說。
但觀大新竹地區，去年新竹市的新屋去化率高達59.4%，新竹縣以46.4%居次，換言之，每10戶房子就賣掉4-6戶，是北臺灣銷售率排行榜的頭兩名，超越大臺北地區。開春至今，各家看房人氣、買氣熱絡，從日前（3/22-25）舉辦的新竹住宅博覽會的盛況，即可見一斑，建商與代銷公司對新竹整體房市趨向樂觀。下半年受明年總統大選影響，增添些許變數。
4大關鍵 解構大新竹房市
地段、產品、品牌、價格是影響購屋的4大關鍵。從價格來看，新竹地區有科學園區、工業區等產業的強勁支撐力道，較之其他縣市，民眾所得高，房屋卻相對平價，手頭較寬鬆，據《經濟日報》發布的「2018縣市幸福指數大調查」，以家庭經濟、社會聯繫、工作生活平衡及政府作為等項目進行評比，新竹市以幸福指數78.6分，蟬聯3屆冠軍，成為全臺最幸福縣市，而新竹縣以66分排名第三。
一研九鼎副總張財興表示，新竹房市不太受景氣波動影響，緣於就業率穩定，購屋率也因此相對穩定；不過近幾年土地取得不易，新推案不多，加上成屋持續去化，維持一定的供需平衡，新竹呈現健康的房市現況。
由品牌來看，建設公司過往累積的建案品質與口碑，將決定房子未來的增值空間；優質建商紛紛插旗新竹，為區域帶來更多元化的產品，有益於不同需求的購屋者可選擇最貼近自己所需的房子。
喬立建設副總劉利麗表示，好的產品不受景氣影響，目前以坪數小、單價高、總價低的產品易銷，大坪數產品要成為主流預估至少要待2年後。雖說當前小坪數是主流，然而只要產品規劃對了，無論景氣不景氣，都有其需求者購買。
土地愈來愈珍稀的影響
至於土地，單看大新竹地區，各建商並非不積極購地，然而眾所關注的新竹市與新竹縣竹北市等區域，好的地段愈來愈少，土地價格也愈漸高漲，在墊高的成本下，勢必影響建案房價，這是建設公司面臨的兩難問題。
竹科悅揚專案經理宋子顥對新竹未來房價持續看漲，根源也在於土地，正在幫建商物色土地的他指出許多地價高到難以下手。臻研臻砥專案經理蔡建鵬表示，不同地段自有不同的房價反應。
長期經營新竹地區的一研九鼎，以年接案量達161.5億登上2018年北臺灣十大代銷排行榜第八名，承接建案多為指標案，對於新竹地區的購屋族群相當了解，副總吳春瑞透露，持續深耕新竹的新業建設也看好新竹市場，正積極的找地，另一位副總張財興也指出，資本雄厚的建商紛紛積極尋覓好地段，進行儲地。然而，土地並不易找，土地少，代表房子的供給量也變少，吳春瑞認為，「隨著地區人口的穩定增加，將呈現供不應求的態勢」。
摘自《科技生活雜誌》2019年4月號 211期 文／許佩玟