少子化＋超高齡 拉升健康產業需求
醫療的進展，讓人類的壽命普遍增長，整體社會朝向超高齡化奔去，據國發會於8/18日公布之「中華民國人口推估（2020年至2070年）」資料，明顯可見台灣進入超高齡化社會已加速至2025年到來；另一方面，少子化也日趨嚴重，今年台灣人口的出生率首度低於死亡率，進入人口負成長階段。
少子化，表示將來能夠照顧老年人的年輕人愈來愈少；高齡化，表示將來需要被照顧的老年人愈來愈多，而中間世代愈來愈無力扶養老年人。兩者加劇，將讓健康地產成為新的剛性需求─對65歲以上的世代來說，如何讓自己活得快樂、健康又長壽，不造成下一代的負擔，是當下的問題；對於中間世代則是思考如何趁早選擇一個地方、一種模式，能夠在未來照顧好自己的健康，讓自己與孩子都無後顧之憂，是體貼子女的規劃，因為傳統的在地老化，隨著空汙影響，已成為「在對的地方老化」。
戰後嬰兒潮世代的需求 掀起健康地產新浪潮
二戰後出生的嬰兒潮，就台灣來說，應屬落在1951-1971年出生，現今49-69歲，他們創造了台灣的經濟奇蹟，這群準備退休或處於半退休狀態的世代，關注的焦點從長壽移向了長壽＋健康＋樂活，有消費能力，也有消費意願，願意為過得更好、更安全、更有尊嚴而付費，他們處於人生中最在乎健康的階段，大幅擴展對健康產業的需求，也對健康地產形成了一股強大的拉升力道。
我們不只要長壽，更期待能夠健康、快樂的活。綜合前列的幾個數字與需求，可以推論2021年，將迎來嶄新的健康地產新紀元─從藍區調查的結果，讓我們知道什麼樣的環境、什麼樣的生活型態，讓人變得更長壽、更健康。那麼，結合健康、長壽與樂活的健康地產，究竟會是什麼樣貌呢？
植有8萬株各式各樣的樹種植物，猶如造林，可以感受到四季時序的更迭。
悠然見南山 絕佳健康基地
其實，健康與地產的結合並非新概念，隨著這波健康消費主力族群的出現，以及新冠病毒疫情的影響，全球其實都在嘗試與探索，而陸續有新型態的健康地產產品出現，例如座落在新竹關西的「亞洲健康智慧園區」。
健康地產對於區位的選擇，最重要的考量因素是──這個環境能不能為居住者創造健康？同時還需要有交通便利的地理位置，以符合退休族群常有的休閒旅遊移動需求。
無大型工廠、低開發的關西坐擁好山好水，以及好空氣、好土地，向來有「長壽鄉」之稱，先天具備健康的環境。北二高關西交流道下來僅2-3分鐘車程即抵達園區，真正是「離塵不離城」；接近2公頃平坦都市計畫內建地、無一根電線桿的園區大器基地，面對緩丘起伏的南山，既是「悠然見南山」，也是「壽比南山」，旁有鳳山溪流經，對身心靈都是絕佳的健康養生地。
好空氣、好土地、好山水的先天環境＋全齡通用建築＋健康生活型態服務＝新一代健康地產
良好的自然生態環境，未來每天不再是鬧鐘吵起，而是被蟲鳴鳥叫喚醒。
以藍區為藍本 打造健康生活型態
除了先天好環境及硬體建築之外，提供健康生活型態的服務也相當重要，亞洲健康智慧園區即以藍區調查的結果為藍本，設計出養生、溫泉、餐飲、醫學、護理五合一的健康居住產品，從硬體到軟體打造健康的生活型態與環境，具體落實在以下幾個面向：
1. 鮮氧空優：公共空間配備全熱交換器，每戶裝置具高等級nanoe健康科技的冷暖空調，去除室內99%的PM2.5和異味；浴廁採獨立排氣管道當層將廢氣排出；採用SHARP原創醫學院等級的防疫電梯，自動除菌離子空氣淨化系統，消除電梯裡懸浮空氣中的過敏原、病毒、黴菌和異味，有效改善「建築病態症候群」，減少頭暈、無精打采的情形。
2. 溫泉服務，取得溫泉開發許可，深入地底1,520公尺，開鑿出得天獨厚、有「美人湯」之譽的碳酸氫鈉泉，有益於舒緩肌肉、加速代謝、提升免疫力。
3. TV點餐，依循節氣提供當令合適的健康餐飲，園區內幾乎每棟大樓都有一個餐廳，提供多樣化的餐飲選擇。
4. 樂活公設，約一半的基地面積用作高綠覆的大花園，園區內植有8萬株各式各樣的樹種，猶如造林，可以感受到四季時序的更迭；以及園藝、棋藝、品茗、體適能健康中心等等各式動靜態的樂活設施。
5. 遠距照護＋室內離地約15公分高處裝設多處環繞式安全鈴，可在意外發生時緊急快速救護；
6. 並將健康資料自動上傳，讓住戶擁有個人專屬健康帳戶。醫學與護理，園內開設環境優雅的高端門診；以及一棟VIP護理大樓，給住戶或其家人需要的照護。
7. 七星級管家服務，例如每周更換被單寢具、接駁車接送到附近的遊樂景點、機場等飯店式管理。
植有8萬株各式各樣的樹種植物，猶如造林，可以感受到四季時序的更迭。
下一個藍區 世界華人的幸福基地
看到未來台灣健康養生地產將強勢崛起，同為戰後嬰兒潮的台灣房屋集團總裁彭培業先生，10年前即多次前往日本、加拿大、美國等先進國家，觀摩高端健康養生產業，心中一直希望能夠為台灣打造一個世界級的養生環境。
於10年前看中這塊面向南山，都市計畫內近6,000坪的建地，他花了5年時間整合數十位地主，同時間完成溫泉開發（美人湯），致力打造高端的健康宅，圓滿追求健康人士的理想，深諳養生之道的彭培業對健康長壽的定義，他簡單道出「活到100歲，仍思慮清明，儀態優雅」！
看到未來台灣健康養生地產將強勢崛起，台灣房屋集團總裁彭培業希望將來世界最好的樂齡宅在台灣，成為台灣的驕傲。（台灣房屋提供）
亞洲健康智慧園區的出現，將為台灣健康地產開創了新一代的高標準：山景鮮氧＋健康日照＋空優品質＋溫泉養生＋園藝療癒＋醫養結合＋健康餐飲＋高端照護＋環保綠能，連台北帝寶住戶也看中新竹關西。
向來重視環保、愛護地球的台灣房屋團隊，身體力行，目前植樹造林已達10,000株，每一次的創舉，結合了台灣的趨勢與需求，落實「友善土地、友善環境」。後疫情時代，少子化、高齡化來襲，台灣房屋團隊早已做好規劃，要為台灣打造世界華人的幸福基地，讓台灣成為下一個藍區長壽生活圈，更讓高端健康智慧園區作為世界先進國家參訪的標竿，成為台灣的驕傲。
園內開設環境優雅的高端門診與護理，提供專業的照護。
摘自《科技生活雜誌》2020年9月號 226期 文／許佩玟 圖／黃國倉攝
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