疫情後購屋偏好以採購機能為重(台灣房屋提供)

疫塵不染剛需旺!疫情與新政上路為房市發展投入變化球,不過國人的購屋意願依舊強勁,據台灣房屋進行的「2021下半年購屋意願大調查」結果顯示,有47%的民眾想要在下半年購屋,其中的兩成三看準下半年房市趁勢搶進!至於房地合一2.0等政策上路後,有近四成民眾頗具信心,長線對於房價仍是看漲。

 

2021下半年房市三大走向

台灣房屋指出,調查反映下半年房市三大走向。首先是剛性需求撐場:高達七成一為剛性需求,占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%),顯示重稅對自用族群影響不大。

 

第二大走向為房市取決經濟:影響民眾購屋意願最首要因素為「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),第三是「房地合一2.0稅制加重」的政策變動(14%)。

 

第三個走向:打房難抵漲勢,政府祭出打炒房政策,但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長,民眾依舊對下半年房價頗具信心,看漲比例達38%,遠遠超過看跌的12%,因此才會吸引兩成三成民眾,在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

 

購屋條件 「價格」為重中之重

調查結果也顯示,價格是國人買房時最主要的考量,在購屋考量方面,79%的民眾購屋最在意價格,再來則是交通/地段(58%),與屋況/屋齡(38%)。

 

因此,台灣房屋特別匯集實價登錄歷史資料,推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能,該功能不僅可供民眾查詢到歷史成交行情,還會主動為民眾比對所在大樓或周邊社區行情,運用大數據,使用AI智慧邏輯運算,幫客戶作即時運算房價,並且納入價量技術分析,透過AI演算房價季均線以及年均線,以線型走勢來分析未來趨勢,消費者不但能了解過去的交易紀錄,還能洞悉當前房價,並且掌握未來的房價趨勢。

 

疫後新生活 購屋更重視「採買機能」、「社區管理」

經歷一年多的疫情後,近七成民眾購屋條件出現偏好變化情況,其中有67%的民眾重視「生活機能周全、方便就近採買」,也有46%的民眾青睞「重視社區管理」,32%的民眾偏愛「戶數少、住戶單純」的社區。

 

至於房仲推出的線上功能,則在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,其中逾9成使用過「線上搜尋物件」,也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。

 

台灣房屋指出,疫情終究會消退,不過防疫生活將成為新常態,未來後疫情時代,整體房市走向:生活機能「在地化」,社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」房仲服務「雲端化」的方向躍進,啟動防疫新生活。

 

台灣房屋「2021下半年購屋意願大調查」調查期間為6月18日到7月9日,有效問卷1160份,信心水準95%,誤差值±3%。

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