大新竹地區的房市在全台表現穩健成長,主要來自科技產業的支持,年收益占全國製造業的14.5%,貢獻GDP的14%,尤其發展較晚的竹北,無論是房價還是居住生活品質,皆是全國數一數二具吸引力的區域,當前可以如何入手竹北房?大新竹還有哪區的房地產值得關注?


從休閒到健康 生活面面俱足

一研九鼎副總張財興指出,竹北的發展,從縣市分家後縣治設立在此而啟動,至新竹高鐵站設在竹北六家,通車後引爆地貌與生活樣貌的急遽改變,有完整規劃的公共建設,新興的基礎建設,整個都市面貌都是新穎而漂亮。

竹北人引頸期盼的新世紀購物中心,因受疫情影響,預計今年中完工及開幕的時間稍作延後;首座五星級影城預計2022年1月完工,7月開幕。目前竹北的消費人口多往新竹市跑,待竹北新世紀購物中心及影城開幕後,必將引爆新竹地區消費版圖的大幅變動,滿足多元的休閒消費生活,也推助周邊生活機能的發展。

重視健康的科技人以運動健身,除了體育園區、各種球場及游泳館之外,還建置多所國民運動中心;中國醫藥大學新竹附醫及台大醫院生醫分院進駐竹北,使大新竹地區的醫療網更形完善。在地健康醫護水平的提升,科技人可能考慮將家中老小接過來定居,將可能為此區的房市需求帶來新的變化。


2020十大計畫 交通更便捷

交通方面,今年新竹縣政府更推出十大建設計畫,包括台1線替代道路(新豐至新竹)新闢工程、台68線銜接竹東軟橋新闢工程、內灣地區連外道路新闢工程、關西鎮道路系統改善工程、縣道117線連接環北路新闢工程、五峰鄉縣道122線43.5K路段改善工程、經國橋道路改善計畫、新埔鎮褒忠路道路拓寬工程、新豐鄉台61線與台15線連結道路拓寬工程、湖口交流道增設第二交流道工程等。

此外,新竹市政府規劃的跨頭前溪替代道路,目前市府與千甲里居民協調中,縣府已允諾協助配合款,未來替代道路通行,縣市的工作、消費、生活圈更形緊密,往來也更便捷。

竹北購屋族多為年輕父母,著重給孩子更好的居住、成長與教育環境。


房市掌握在移居與新生人口

大新竹也是全台少有至今仍在蓋新校的區域,德鑫一笈專案副總吳春瑞特別指出,竹北地區人口每年以5、6千人的速度增長,去年更增加7,180人之眾,同時生育率最高。

利置行銷事業總監劉欣偉分析,新竹的購屋主力以就業人口、受薪階級為主,年齡約在30-40歲區間,多為新手父母,這群人願意給孩子更好的居住、成長、教育環境。他進一步比較區域購屋族的特性,高鐵區域的街廓整齊,房屋新,吸引高資產的購屋者,偏浪漫、視覺系,喜歡景觀;縣二、體育館一帶,則是吸引高薪、重CP值的購屋族群,他們重視生活的便利性,以及房屋物超所值感。


劉欣偉點出,竹北的未來房市,掌握在新生兒身上。


竹北30萬以下房價 恐難再有

吳春瑞解析,據財政部統計,2017年的新竹縣竹北市每戶綜合所得平均162.2萬,位居全國第二,目前房價每坪約30萬,而綜合所得第一的大安區,即使房價直直落,近捷運站的一處大樓房子仍超過每坪單價60-70萬。「竹北人口多、薪資高、房價不高,全台的房價所得比,新竹最低,造成竹北房子好賣」。

新竹房價之所以抗跌,還有一個原因,在於房子建造的速度趕不上人口增加、買房的速度,這是人口成長帶來的紅利。竹北房市供不應求,像新業建設的「築之細道」139戶連同停車位,去年全部完售,因看好竹北房市,繼築之細道之後想再找地,至今仍未尋得,「如今竹北的空地,不是產權複雜,就是在財團手中,造成土地稀缺」。

「坪數大小是個人需求,價錢仍是影響購屋的關鍵因素」,劉欣偉也建議,目前在竹北每坪30-35萬以下的房子可認真考慮下手,因為新屋幾乎消化完畢,又缺地蓋房,未來不易有新建案。


下一個發展潛力區在新豐

龐大的居住需求,致使建商向鄰近且交通便利的地區,尋覓具發展潛力的腹地,目前新竹縣辦理中的重劃區,竹北、竹東各一處,另外兩處皆在新豐鄉。

新豐位在竹北北側,無論是到竹科、竹北市區或新竹市區皆在車程30分鐘內的距離,其中明新重劃區尤其引人矚目,鄰近湖口工業區、鳳山工業園區及台元科技園區,提供就業機會;加上松林國小雙語學區、忠孝國中、明新科大等學區;又近新豐火車站等既有商圈,店家林立,周邊生活機能完整;休憩娛樂則有紅毛港、小叮噹科學主題樂園、高爾夫球場及17公里海岸線等。

特別的是,因近空軍基地,有飛機跑道,建案有限高,居民能擁有別處所難有的天際線。許多建商看中當地的未來發展性,積極推案;而有購屋需求的民眾也看上相對便宜的房價,看房熱絡。

 

摘自《科技生活雜誌》2020年4月號222期 文/許佩玟 圖/黃國倉攝‧德鑫一笈提供

 

 

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