近年因應邁入高齡化社會的需求而誕生的新居住型態-共生宅,有別於傳統居家服務、日間照護、老人長期照顧機構、安養機構或養生村,目前在台中、苗栗、新北、金門及基隆紛紛推出,各地的共生宅又有何區域性差異呢?

內政部政務次長花敬群(中)帶領「內政部建築產業跨域創新應用參訪團」,聆聽合勤健康事業董事長李柏憲(右)介紹烏日共生宅。


國內共生宅的先行者 打造健康共生示範場域

國內共生宅的先行者,也是最大推手──合勤健康事業董事長李柏憲,在既有「合勤建設」良好的建築業基石上,以「集團」的資源與力量,與國內外銀髮樂齡相關產業結盟合作,用打團隊戰的方式,一步一步實現他打造「合勤健康共生宅」成為銀髮住宅第一品牌的事業夢想。

第一品牌是夢想也是目標,最重要是對銀髮住宅這個市場及銀髮族的變動性需求要有很深入的理解,他這樣定義銀髮或熟齡,「以年紀、身體健康做界定來描述,但是樣本太大且概念抽象,存在變數大,不夠聚焦」。


李柏憲認為,銀髮產業應更精準聚焦單一市場、單一產品或單一族群,確實了解長照服務及住宿設施的供需情形。


綜觀國內的老年住宿型態,有老人長期照顧機構、安養機構,以及老人公寓、老人住宅等;長照服務主要包括居家服務、日間照護、家庭托顧、老人營養餐飲、交通接送等服務。

目前國內老年住宿與長照服務的供給,要面對即將到來的龐大老年人口,台灣明顯準備不足,因此他在國內不同區域建構適地適性的多樣型態共生宅,設計銷售與長期持有(即出租)兩大類型,搭配合作金庫銀行四合一信託機制:原屋代租管理、以房養老專案、安養信託及高齡者再就業,以穩健可靠的財務架構來規劃運營模式,創建健康共生的多元示範場域。

前新北市長朱立倫(左5)等人參訪烏日共生宅,李柏憲(左4)說明「合勤健康共生宅」的設計。


台中2共生宅 與周邊互利共生的實驗場域

首先面世的是台中烏日區的烏日共生宅,因土地是跟教育部承租40年使用權的學產地,只租不賣的產品定位,加上該基地周遭環境的特色,完善全齡+通用設計的規劃,已成為健康共生宅的最佳示範據點,包含內政部政務次長花敬群、前新北市長朱立倫於3月份都前後來參訪,未來預計也是國外參訪新型態銀髮住宅的台灣之光與代表。

該區為教育部挹注學子就學貸款的租用地,造就此區許多具社會公益性的用途,附近有百米公園、提供長輩照護所需的站點、照顧腦性麻痺弱勢族群的據點、數間護理之家……。此外,當地的社區總體營造在楓樹腳文化協會的推動下,起步早、做得好,有誠實商店、具環保教育與推廣的小樹日及大樹日等。該區因法規限制為低密度住宅區,離高鐵站很近,具交通便利優勢,房價一直往上攀升,未曾掉過。

合勤根據當地的環境、交通、人口等條件,以長期持有、空間出租,與不同業種一起共營的主題式營運,兼顧居住、餐飲、旅遊居家、學習、社交育樂等面向,讓建築內的住戶、房客和經營者與周邊的社區居民互利共生。

兼顧居住、餐飲、旅遊居家、學習、社交育樂等面向的烏日共生宅,為長者打造舒適的居住空間。

 

繼烏日共生宅的成功合作與示範,近期楓樹腳社區某地主與合勤建設雙方將合作於台中南屯楓樹段的「楓樹之家」,打造青銀共居的套房式住宅,融合嬰兒、青年、長輩與社區的全齡實驗場域,引導青年回流的設計,讓社區全齡彼此互助共生。

此案規劃全齡化的居住設計與公設,保留遊憩活動空間,導入有機籃耕及迷你溫室栽培;建築外觀與環境結合,保留稻田及植樹。

烏日共生宅採用全齡適用的通用設計。

 

摘自《科技生活雜誌》2020年4月號222期 文/許佩玟 圖/黃國倉攝‧合勤健康事業(股)公司提供

 

 

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