上德開發也看好明新重劃區前景,在緊鄰明新科技大學,距離湖口交流道約10分鐘車程處,推出當地極為少有的產品規劃「上德湛」。

有鑑於該區屬低密度重劃區,左近1萬多名師生的明新科大,上德開發有別於當地一慣的透天厝或大樓產品,在三面臨路、此區最大的1,821坪基地上,打造地上9層、地下2層建築,總戶數208戶的25-50坪3-4房社區型產品,低總價的定位,鎖定首購族。

上德湛打造通風採光佳的防疫宅,圖為交誼廳。

 

上德開發專案經理羅健豪透露,此一設定非常精準,目前客戶有8成自住客,不少學生也來買房,35歲以下的住戶占了一半比例,學生族群主要考量現在讀書可住,畢業後可出租坐收租金,而且年輕人大多不喜歡舊房子,偏好公設完整、屋新的社區,所以在規劃上盡量滿足年輕族群的期望。

公設的部分,設計年輕人喜歡的多功能宴會廳、KTV視聽室、健身房、桌球及撞球室、閱覽室……,以及500坪大中庭,以高綠覆讓居住環境抗燥降溫,同時考量年輕家庭的需求,規劃媽媽教室和兒童遊戲室,打造高品質社區的生活環境。

上德湛鎖定首購族,在產品規劃上盡量滿足年輕族群的期望,圖為娛樂室。

 

1樓店面20戶,去化速度極快,結合退縮5米的空間,不但方便消費停車,管線地下化、齊整有規劃的街廓,也將形成全新的商圈,屆時便利樓上住戶,也將吸引對面的學生與附近的上班族群消費。

此外,已購住戶多為30-40歲的在地新豐人,主要看中社區住宅擁有傳統透天厝所欠缺的管理與隱私。專案現場透露,有一家兄弟姊妹在同一樓層一人買一戶,新世代的三代同堂已不限於透天厝。

各建商的進駐,將造就明新重劃區成為全新的住商混合區,有望成為下一個關埔重劃區,這些先發的建案入手的土地成本較低,可推出相對親民的房價,未來推出的新案恐難再有低總價的宜居房。

為住戶打造高品質社區的上德湛,規劃500坪大中庭,以高綠覆讓居住環境抗燥降溫。

 

摘自《科技生活雜誌》2020年4月號222期 文/許佩玟 圖/上德開發提供

 

 

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