六都今年11月的買賣移轉棟數揭曉,分別是台北1,999棟,月增3.8%,年減26.3%;新北4,238棟,月增10%,年減40.4;桃園3,724棟,月增21.5%,年減15.9%;台中4,286棟,月增5.3%,年減10%;台南1,610棟,月減0.7%,年減27.7%;高雄2,708棟,月增5.7%,年減42.6%,總計六都2022年11月共18,565棟,月增8.6%,年減28.5%。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都11月量能較上月反彈,首先是受惠年底新案交屋潮帶動,比如說桃園、台中,就在青埔、烏日等地的新案陸續完工交屋下,撐住買賣移轉棟數表現,使11月的月增率止跌回升;不過由於房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境,12月中旬也還有一次央行理監事會議牽動市場,因此房市尚未脫離觀望氣氛。

 

而且進一步觀察各都11月的單月表現,與近年同期相比,都算是相對低檔,其中台北市的1,999棟,為近6年首度跌破2,000棟;新北亦是近6年低點;台南市的1,610棟也是近七年新低,高雄更創下歷史同期的11月最低量。所以即使11月的整體量能較上月稍稍回穩,但房市依舊處於冷靜期,全國全年的買賣移轉棟數,仍面臨32萬棟的保衛戰壓力。

 

交屋潮發威  台中這區再刷新高

觀察六都今年前11個月的買賣移轉棟數表現,累計約22.3萬棟,較去年同期的約24萬棟下滑7%,其中台北26,494棟,年減5.5%;新北55,196棟,年減10%;桃園39,997棟,年減4.3%;台中45,771棟,年增3.4%;台南21,342棟,年減12.4%;高雄34,356棟,年減14.3%,可見南二都的衰退幅度尤其鮮明。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄去年下半年房市因護國神山創造奇「積」,台南也因南科蓬勃發展,讓房市交易量衝上雲端,然而今年台積電話題轉淡,且價格走高拉長磨合期,買盤轉趨冷靜,使市場買氣拉回修正的情況相對明顯。

 

台中前11個月累計棟數與去年同期相比微增3.4%,是唯一保持正成長的都會。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年台中的新推案量保持在高峰,最近兩、三年的全年新推案總銷規模,都超過2000億元之譜,相較2016、2017僅約千億左右的低谷,推案量能翻倍成長,隨著建案陸續完工,台中今年也續迎穩定的新案交屋潮,成為買賣移轉棟數的大補帖。其中烏日區在除了千戶鉅案「夢幻誠」持續交屋外,Q4又有百戶指標案「協和聚心」取得使照,激勵烏日11月買賣移轉棟數達到643棟,連續兩個月創下該區的單月歷史新高!