整合銀髮族居住、生活、長照等需求「樂齡建築協會主題館」吸睛展出(二)│科技生活

▲前新北市長、銀光未來創新協會創辦人朱立倫讚許合勤所規劃的新型態銀髮住宅。

2020全球首發、台灣一年一度長照界盛會「ATLife臺灣輔具暨長期照護大展」7月30日至8月2日於台北南港展覽館一館盛大展開，其中「樂齡建築協會主題館」以銀髮族居住生活多元面向參展，特別引人注目。許多貴賓專程前往參觀，包含前新北市長、銀光未來創新協會創辦人朱立倫，前立委、病人自主研究中心執行長楊玉欣…等，皆相當讚許合勤所規劃的新型態銀髮住宅。

結合信託及銀行的包租代管

展期第一天下午舉行「樂齡建築協會主題館」開幕式活動，協會秘書長、同時也是合勤健康事業董事長李柏憲表示，合勤建康共生宅整體訴求的是「超前佈署」的概念，不是只有長照，更要朝預防疾病、延緩失能的「健康促進」來發展。

租服全聯會專案營運召集人盧集義參加開幕式活動時致詞表示，2019年，在台灣300多萬的高齡人口中，目前有約50萬是獨居老人，其中約17萬為中低收入戶，隨2026超高齡社會的來臨，獨居老人可能會破百萬，如何協助越來越多的高齡者解決住的需求，是政府當前的重要課題。

租服全聯會專案營運召集人盧集義致詞表示，「包租代管」服務，是結合信託及銀行業者，讓有房的高齡者放心養老的方案。

他表示，目前租服全聯會及合勤所推動的「包租代管」服務，即是呼應政府政策，結合信託及銀行業者，讓有房的高齡者放心將房屋租賃資源釋放出來，移居到更適宜的居所。

李柏憲指出，合作金庫是目前全台唯一能做到四合一信託的銀行，此舉也讓他們在籌資、興建共生宅時無後顧之憂，預訂的消費者也放心付訂金。

規劃共生宅時，李柏憲高度發揮信託機制功能，為入住長輩規劃了安養信託及預收款信託，在合庫分別開立個人安養信託及預收租金信託專戶，從金融體系去解決高齡者對未來財務的不安全感，也預防長輩失智後的風險。

入住長輩的三重收入

20年前銀髮住宅先驅的潤福生活新象，到今年初開始招租的新光樂齡宅，皆為高級的老人住宅，而政府一般建置的老人住宅，是以社福為導向，主要照顧弱勢老人，李柏憲將共生宅定位在這兩者中間，以廣大的中產階級高齡者為主訴求，並貼心為入住長輩規劃了三份收入。

當長輩原來的房子已不適現在居住條件，想換個更安全的處所去照顧他時，一來，「以房養老」可以逆向抵押設定，每個月可以拿得到一筆生活費；二來，當不用住在裡面，房子空下來時，資產仍然可以「包租代管」，租給其他有需要的人來住，租金是第二份收入。

最後，共生宅讓長輩發揮「老有所用」的社會價值，在這裡有旅館、餐廳、咖啡廳、許多的活動與課程等，長輩可選擇以創造者或給予者或改變者，來擔任共生宅所需的各項職務，創造第三份收入。

以房養老+包租代管+老有所用，李柏憲為入住共生宅長輩規劃三份收入。

在地老化內外共生的迴圈

目前世界主要國家的老人照護政策，均強調「在地老化」，認為老人應在其生活的社區中自然老化，以維持老人自主、自尊、隱私的生活品質。而「在地老化」有賴於居家與社區的支持，李柏憲由此發展出內外互利共生的迴圈理念與作法。

真人打工旅遊實境電視節目「今晚住誰家」主持人歐漢聲、李李仁、肯納體驗楓樹社區獨有的麻芛DIY活動，並在烏日共生宅6F有大片景觀露臺的茶吧，開心享用成果。

3位主持人於共生宅1F愛自然農夫市集餐廳，與李柏憲交流互動，享用自然健康又營養的一餐。

烏日共生宅所在的楓樹社區享譽國內外，從回收周邊店家回鍋油作成環保肥皂開始，持續推動了20年。如今，每個月第2周的禮拜三有社區小樹日，每個月月底舉辦大樹日，提供了社區互動共生很好的養份。

同時，因共生宅所處位置離高鐵很近，交通四通八達，也達到一般人不想搬到偏鄉，可「在地老化」的目的。

他透露，共生宅前面的道路有100米，道路旁有帶狀性公園，旁邊有實驗小學，未來彼此將有實質合作，形成「老幼共學」的環境。

與學校合作實習驗證的場域

烏日共生宅因便捷的交通網絡，加上周遭有長期累積的社區總體營造，目前有許多項目與大專院校相關科系對接，提供給師生學習交流、實習驗證的場域。

共生宅6F漫思匯所講堂也開放空間租借，圖為靖娟基金會培訓課程。

7/3日臺北醫學大學與合勤健康事業共同簽署合作協議，未來雙方將就樂齡住宅、智能設計等議題展開策略合作，提供北醫大師生場域見學，透過產學共授等合作模式，打造高齡社會的未來藍圖。

7月3日臺北醫學大學與合勤健康事業共同簽署合作協議，展開策略合作。

北醫大跨領域學院執行長吳明錡蒞臨致詞表示，北醫大目前有6個醫院、11個學院，3年前成立台灣第一個實體跨領域學院，期望在做得很好的醫療基礎上，能夠延伸到大健康產業。他希望藉由跟合勤的合作，放大彼此的價值，將共生宅的理念及作法推廣到全國各地。

北醫大跨領域學院執行長吳明錡希望藉由跟合勤的合作，放大彼此的價值。

東海大學療癒環境管理與研究中心主任周瑛琪致詞時感性地說，在這2~3年我們服務台中地區許多失智日照中心的過程中發現，如何在社區中找到更多的高齡支持力量，是良好高齡生活環境的很大重點，目前東海與烏日共生宅、周邊的楓樹社區都有很好的專案正在實踐、發生當中。共生宅對跨領域產業的學生、學者來說是ㄧ個重要的實踐平台。