▲前新北市長、銀光未來創新協會創辦人朱立倫讚許合勤所規劃的新型態銀髮住宅。

2020全球首發、台灣一年一度長照界盛會「ATLife臺灣輔具暨長期照護大展」7月30日至8月2日於台北南港展覽館一館盛大展開,其中「樂齡建築協會主題館」以銀髮族居住生活多元面向參展,特別引人注目。許多貴賓專程前往參觀,包含前新北市長、銀光未來創新協會創辦人朱立倫,前立委、病人自主研究中心執行長楊玉欣…等,皆相當讚許合勤所規劃的新型態銀髮住宅。

結合信託及銀行的包租代管 

展期第一天下午舉行「樂齡建築協會主題館」開幕式活動,協會秘書長、同時也是合勤健康事業董事長李柏憲表示,合勤建康共生宅整體訴求的是「超前佈署」的概念,不是只有長照,更要朝預防疾病、延緩失能的「健康促進」來發展。

租服全聯會專案營運召集人盧集義參加開幕式活動時致詞表示,2019年,在台灣300多萬的高齡人口中,目前有約50萬是獨居老人,其中約17萬為中低收入戶,隨2026超高齡社會的來臨,獨居老人可能會破百萬,如何協助越來越多的高齡者解決住的需求,是政府當前的重要課題。

租服全聯會專案營運召集人盧集義致詞表示,「包租代管」服務,是結合信託及銀行業者,讓有房的高齡者放心養老的方案。

他表示,目前租服全聯會及合勤所推動的「包租代管」服務,即是呼應政府政策,結合信託及銀行業者,讓有房的高齡者放心將房屋租賃資源釋放出來,移居到更適宜的居所。

李柏憲指出,合作金庫是目前全台唯一能做到四合一信託的銀行,此舉也讓他們在籌資、興建共生宅時無後顧之憂,預訂的消費者也放心付訂金。

規劃共生宅時,李柏憲高度發揮信託機制功能,為入住長輩規劃了安養信託及預收款信託,在合庫分別開立個人安養信託及預收租金信託專戶,從金融體系去解決高齡者對未來財務的不安全感,也預防長輩失智後的風險。

入住長輩的三重收入 

20年前銀髮住宅先驅的潤福生活新象,到今年初開始招租的新光樂齡宅,皆為高級的老人住宅,而政府一般建置的老人住宅,是以社福為導向,主要照顧弱勢老人,李柏憲將共生宅定位在這兩者中間,以廣大的中產階級高齡者為主訴求,並貼心為入住長輩規劃了三份收入。

當長輩原來的房子已不適現在居住條件,想換個更安全的處所去照顧他時,一來,「以房養老」可以逆向抵押設定,每個月可以拿得到一筆生活費;二來,當不用住在裡面,房子空下來時,資產仍然可以「包租代管」,租給其他有需要的人來住,租金是第二份收入。

最後,共生宅讓長輩發揮「老有所用」的社會價值,在這裡有旅館、餐廳、咖啡廳、許多的活動與課程等,長輩可選擇以創造者或給予者或改變者,來擔任共生宅所需的各項職務,創造第三份收入。

以房養老+包租代管+老有所用,李柏憲為入住共生宅長輩規劃三份收入。

在地老化 內外共生的迴圈 

目前世界主要國家的老人照護政策,均強調「在地老化」,認為老人應在其生活的社區中自然老化,以維持老人自主、自尊、隱私的生活品質。而「在地老化」有賴於居家與社區的支持,李柏憲由此發展出內外互利共生的迴圈理念與作法。

真人打工旅遊實境電視節目「今晚住誰家」主持人歐漢聲、李李仁、肯納體驗楓樹社區獨有的麻芛DIY活動,並在烏日共生宅6F有大片景觀露臺的茶吧,開心享用成果。

3位主持人於共生宅1F愛自然農夫市集餐廳,與李柏憲交流互動,享用自然健康又營養的一餐。

烏日共生宅所在的楓樹社區享譽國內外,從回收周邊店家回鍋油作成環保肥皂開始,持續推動了20年。如今,每個月第2周的禮拜三有社區小樹日,每個月月底舉辦大樹日,提供了社區互動共生很好的養份。

同時,因共生宅所處位置離高鐵很近,交通四通八達,也達到一般人不想搬到偏鄉,可「在地老化」的目的。

他透露,共生宅前面的道路有100米,道路旁有帶狀性公園,旁邊有實驗小學,未來彼此將有實質合作,形成「老幼共學」的環境。

與學校合作 實習驗證的場域

烏日共生宅因便捷的交通網絡,加上周遭有長期累積的社區總體營造,目前有許多項目與大專院校相關科系對接,提供給師生學習交流、實習驗證的場域。

共生宅6F漫思匯所講堂也開放空間租借,圖為靖娟基金會培訓課程。

7/3日臺北醫學大學合勤健康事業共同簽署合作協議,未來雙方將就樂齡住宅、智能設計等議題展開策略合作,提供北醫大師生場域見學,透過產學共授等合作模式,打造高齡社會的未來藍圖。

7月3日臺北醫學大學與合勤健康事業共同簽署合作協議,展開策略合作。

北醫大跨領域學院執行長吳明錡蒞臨致詞表示,北醫大目前有6個醫院、11個學院,3年前成立台灣第一個實體跨領域學院,期望在做得很好的醫療基礎上,能夠延伸到大健康產業。他希望藉由跟合勤的合作,放大彼此的價值,將共生宅的理念及作法推廣到全國各地。

北醫大跨領域學院執行長吳明錡希望藉由跟合勤的合作,放大彼此的價值。

東海大學療癒環境管理與研究中心主任周瑛琪致詞時感性地說,在這2~3年我們服務台中地區許多失智日照中心的過程中發現,如何在社區中找到更多的高齡支持力量,是良好高齡生活環境的很大重點,目前東海與烏日共生宅、周邊的楓樹社區都有很好的專案正在實踐、發生當中。共生宅對跨領域產業的學生、學者來說是ㄧ個重要的實踐平台。

東海大學療癒環境管理與研究中心主任周瑛琪認為,台中烏日共生宅對跨領域產業的學生、學者來說是ㄧ個重要的實踐平台。

快樂生活護照 30天住房體驗

4天的長照展中,內含30天住房超優惠專案、限定開賣的「快樂生活護照」吸引許多民眾詢問,都想藉此安排家中長輩入住體驗內外共生、整合多元生活服務的健康銀髮宅。

內含30天住房超優惠專案的「快樂生活護照」,於長照展中限定開賣。

烏日共生宅雖有長照ABC關懷據點的概念,但除了日照中心外,李柏憲不申請政府補助,而是採收費方式,開放給全年齡層客群使用。

很特別的一點是,以全台旅館來看,烏日共生宅又是唯一一座全館無障礙設計的旅館。他提及,曾經聽社團法人臺中市山海屯脊髓損傷者協會秘書長白妙珠說過,他們出外遊玩住旅館時,都要猜拳決定誰能入住稀少甚至僅有的無障礙房間,很高興看到台灣有共生宅的誕生。

臺中市山海屯脊髓損傷協會由秘書長白妙珠(左)帶隊參觀,了解全台首座無障礙旅館的運作模式。

烏日共生宅最特別之處在於已跳脫一般護理之家的操作模式,運用自費市場的概念,但又融合康、養、旅、居的高齡需求多元面向,所以客群非純高齡者,而是朝多世代混齡發展。李柏憲熱情歡迎老中青幼不同世代的人,一起來體驗無障礙住房、豐富主題性活動的新形態旅居模式。

 

摘自《科技生活雜誌》2020年8月號225期 文/編輯部 圖/黃國倉攝‧社團法人台灣樂齡建築發展協會提供

 

 

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摘自《科技生活雜誌》2020年8月號225期 文/編輯部 圖/黃國倉攝‧社團法人台灣樂齡建築發展協會提供

 

 

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