無論是新竹縣還是新竹市，重劃區是新興住宅社區的重點區域，在生活機能完善、成熟之前，可能得先經過一段漫長的時間忍受建設施工、交通壅塞或生活不便等問題，而未來是否真能發展成炙手可熱的居住環境，與政府的相關政策息息相關。
重劃區發展 與政策息息相關
以新竹市來看，關長與光埔2重劃區合稱的關埔重劃區，最引人矚目，是最靠近竹科的都市重劃區，2017年11月財政部公布的全臺所得總額中位數村里統計，第一名242.5萬的關新里就在此區域範圍內。大型的商場，林立的社區大樓，吸引許多新居民，星巴克、摩斯漢堡、特色餐廳、質感店鋪陸續進駐，還有大片的城市綠地公園，生活機能正從關長區熟成至光埔區，但也因為居住人口爆炸、區域發展快速，上下班尖峰時間及假日總是交通壅塞。
新興天龍國的難處
新竹縣的竹北市則是科技人另一生活大聚落，與關埔重劃區同樣經常可見上班時間，年輕媽媽推著嬰兒車或帶著孩子在人行街道上悠閒漫步，在此生活的居民，單一財富雖無法與富豪相比，但高學歷、高收入、高生活水準的菁英分子聚居於此，呈現均富現象，全臺最富有村里的前幾名多在竹北地區，堪稱新興天龍國。
然而，與關埔重劃區有相似的發展脈絡與問題，學校不足，公共設施趕不上湧入的移居人口與新生人口。
都市計畫的因應
新竹縣政府國際產業發展處處長陳偉志表示，竹北區的都市計畫人口數為18萬，而現況已達16萬人，預估2026年將達到上限，因此正研擬因應措施，包括將人口、都市發展導往芎林；利用餘屋轉為社會住宅，其中30%租給弱勢族群，今年將率先「以租代管」租給年輕工作族群，未來在竹東、竹北等地則新蓋社會住宅，照撫弱勢。
關埔區、竹北市的人口、土地都漸趨飽和，勢將出現外溢效應，人口將流向周邊鄉鎮，如竹東、新埔、芎林等地近年頻推新住宅建案。但都市計畫人口飽和的，不僅上述的房市蛋黃區，據陳偉志透露，新豐鄉的容納人口為2萬人，但現況已達2萬3千人，必須儲備住宅用地。湖口鄉的王爺壟地區區段徵收，也同樣是基於都市計畫考量。
面對區域內人口快速增加帶來的問題，新竹縣市政府都有相應的都市計畫配套方案，為這幸福城市的居民謀劃更美好的居住環境。
自己的住房自己謀畫
城市硬體建設交給政府，自己居住的房子得自己謀劃。一研九鼎副總吳春瑞對年輕購屋族群提出建議，衡量自己有無需求、產品是否喜歡、是否負擔得起，千萬別盲從跟風一頭熱。「因為房子再便宜也不便宜」，張財興進一步說明，無論何時，有購屋需求者應考量的是「擇優」，包括適合自己的環境、地點、長期居住等條件。只造好房的喬立建設副總劉利麗給出非常務實的建議，對於自住需求的購屋者，3房住起來最舒適，也才不會快速面臨換
房的抉擇。
大新竹地區就業與經濟條件好，對於居住、環境與生活各方面的品質也愈漸重視，不是有就好，從建築格局等硬體，邁入對居住內涵的要求，對應各種生活型態的異化，諸如菁英家庭、健康適居、時尚生活、全齡共生等，各家建商也無不卯足勁規劃適切的軟體服務與設施。透過這期的報導，可檢視自己的居住需求與思維，希望對有購屋需求的讀者有所幫助。
摘自《科技生活雜誌》2019年4月號 211期 文／許佩玟