專訪金旺宏實業董事長謝清芝的地點就在新竹市地標型豪宅「磐龍」,一進入挑高的大廳,赫然驚見大塊高級石材打造的地板竟然全部敲掉,重新鋪設。「上週來參觀時,看來地板還好好的?」我心中不禁納悶。一見到謝董,忍不住先問原因,謝董回答得很自然,「因為地板有些瑕疵,所以當然要全部打掉重弄。」堅持品管與品質,可見一斑。

品質、品管、品味,謝清芝一貫的堅持
第二件出乎意料的是謝董本人,本以為蓋豪宅的建商老闆會很有距離感,沒想到謝董平易近人、毫無架子,話匣子就從他對品質、品管的要求開始談起了。

說起這棟矗立在新竹市護城河旁的核心地段高層大樓「磐龍」,給新竹人的印象就是豪華氣派的豪宅外觀,謝董很誠懇的說,「一棟豪宅除了地段精華、無可取代外,要有細膩及用心的規畫,加上品質、品管及品味,才能稱為好宅。」

謝董以磐龍說明,進到基地開始,四週圍的人行步道是6公分的石材,為求質感一致,連花台、花圃、座椅、巴洛克外牆,也是同一片石材的純花崗石打造;室內選用有自潔效果的光面石材,這些比一般豪宅貴上數倍的石材,放眼新竹區,沒有一家建商願意花這麼高的成本來做。很多建商笑他頭殼壞掉,根本不會賺錢,殊不知謝董打造這棟磐龍,確實非以賺錢為出發點。

正如謝董所說,「我的理念就是---在甚麼地段就要蓋出甚麼樣的產品,如何規劃及彰顯出適合這個地段的產品價值才是最重要的。」於是,「以人為本」的核心理念於焉形成,不隨地段的哄抬,而是將新竹市中心融合區域的文化與歷史,以一案一特色,將建築風格注入新元素,保留人文情感,打造獨一無二的建案,改觀人們既有印象,創新建築業的新視野。

這間新竹市首宗民間自辦都更案,現已興建成市中心僅有的地標型豪宅。

符合珍稀地段、人文意涵的規劃精神
從「人文價值」出發的思考,讓所有事情變得不一樣。

磐龍的花台、花圃、座椅、巴洛克外牆,都是同一片石材的純花崗石打造,所費不貲。

先從磐龍這塊土地說起,謝董指出,「基地位在昔日為新竹市官道的中央路上,周邊多是過去將軍望族的舊時官邸,又面對護城河第一排,宛如玉帶環腰,是典型的絕佳好地理,也是新竹市中心罕見的稀有方正基地,這塊典藏歷史記憶的風華寶地,我們前前後後花了近10年整合規劃,決定興建具地標性的新古典制震崗石豪宅,務求從外觀、建材、建築的所有細節到周圍的人行步道、花圃等,都能呈現及呼應該區的珍稀價值及人文意涵。」

磐龍基地都更前,土地上有近60戶住戶,溝通協調非常困難,曠日廢時。

因是新竹市中心首宗民間自辦都更,謝董也花了許多時間與住戶進行地上物的補償金協調,當時有近60戶,每個客戶至少都要跑5~6趟,在兼顧情理法的前提下,不是只談補償金,包含土地的規劃與精神、社會價值、回饋公益機制等,也都須全盤讓每個客戶知道,最後以優於法規的合理補償金,讓每位住戶同意。「這個溝通協調過程中,讓我發現商業行為及公益價值兼顧的重要性」,謝董表示。

磐龍打造無圍牆建築體,採開放式人行步道,是有溫度的「人文」思考。

新竹子弟對新竹市的責任與承諾
身為在地新竹子弟的謝董,對這片土地有著深厚的情感與責任,「這麼精華的地段怎麼可以讓外來建商插旗,本地建商也可以蓋出具社會價值及與市容呼應的珍稀豪宅。」這是謝董在說服各局處長官及委員的肺腑之言,因鄰近新竹市政府、新竹市美術館兩座近百年歷史的古蹟,對市容的影響是市府考量的重點之一。「身為新竹人,我要讓磐龍成為新竹人的驕傲,繼而成為新竹人的榮耀」,謝董語氣堅定的說。

這份對新竹市容、市民的承諾與責任,充分體現在磐龍之後的規畫與興建上。謝董舉例來說,全台位於市中心的豪宅,大多都有圍牆,磐龍建築周圍大部分的空地都沒有圍牆,採開放式人行步道,朝與週邊社區可呼應及結合的方式發展,沒有隔閡距離感,常看到週圍鄰居在花圃旁座位休憩聊天,是讓人看了很舒服的場景。進到社區裡面,管控嚴格,前後門都有24小時保全,這種兼顧住戶安全性及與週邊社區鄰居、行人的親和性,是有溫度的「人文」思考。

謝清芝捐贈2500萬給「新竹市都市開發暨更新基金」,用自然生態改造中央路到世界街的護城河段。

在公益回饋部分,10年前在自辦都更案時,謝董看到護城河已失去原有的風貌,即分三期捐贈了2500萬給「新竹市都市開發暨更新基金」,協助新竹市推動都市更新相關工程及辦理古蹟維護相關工程;其中指定了中央路到世界街的護城河段,用自然生態的方式來改造,呼應新竹市的幸福城風貌。現今護城河兩旁,親水公園綠園道,廣闊視野綠意蔓延,是民眾親水休憩的好去處。

這座人文名宅的樓高挑高3米5,一般住家樓高僅3米2。1F大廳的挑高更達10米2,將近有3層樓之高,營造出磅礡氣勢大廳。

十年磨一劍,只為建築能傳承百年
這座可傳承百年的人文名宅「磐龍」,在地新竹人可謂無人不知,23層大樓,雖非新竹市第一高樓層,但總樓高上百米,甚至比新竹市其他26F或28F還高,主因是一般住家樓高3米2,而「磐龍」的住家樓高挑高3米5高度,1F大廳的挑高更達10米2,將近有3層樓之高,營造出磅礡氣勢大廳。

先前沒有蓋過豪宅的金旺宏,如何挑戰豪宅產品的規畫?謝董一語道破:「先取名後規劃,名字是我規劃產品的方向與動力。」有別於一般建案是先規劃設計,推案前再取名,磐龍卻是取得土地後就先取名、註冊登記後,再依據磐龍所代表的精神與意涵來進行規劃設計。謝董表示「一定要把這棟房子的所有元素搭配磐龍的名字完全融入,這也是為何磐龍頂樓有皇冠、宰相帽的意象設計,從名字即可看出端倪。」

營造出身的金旺宏實業董事長謝清芝期許,「未來會將金旺宏及磐龍畫上等號,讓新竹人提到磐龍就想到金旺宏,更希望將此精神傳承下一代,當別人問金旺宏蓋了哪些建案,兒子可以很驕傲的說---磐龍,讓這棟建築成為傳承百年的珍稀名宅!」。

 

 

摘自《科技生活雜誌》2019年12月號 219期 文/科技生活雜誌編輯部
 

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