疫情突顯的台灣優勢
短時間迅速襲捲全球的新冠病毒疫情，歐美急飆的數據顯見已煞不住車了，對全球經濟的重傷，未來恐會逐漸加重，尤以航空、郵輪、旅遊、飯店、餐飲受害最重，那麼對於房市的影響呢？
有些人期盼房價因此下跌，但利置行銷事業總監劉欣偉非常肯定直言，「不會降！因為市場來自人性，人性又有利率背書！」解釋之前他先反問，疫情會持續1年？2年？還是3年？在低利率的年代，賣方有耐力等待，只要以不及折扣一半的錢來付利率，就足可把房子放養兩、三年，等個好價錢出售，完全不需急著斷頭殺出，這就是市場的人性。
再回看疫情本身，台灣的疫情指揮中心的布署，國際有目共睹，沒有萬金難求的口罩，也沒有匱乏的生活物資，醫療制度的安全與如常的公民秩序，因此疫讓外資企業重新思考投資台灣的可能性。同時，也讓中港澳華人意識到，台灣是個不錯的居住環境，刺激他們移居置產，劉欣偉透露，他經手的幾個建案都有不少港人來看房，未必以台北為首選，新竹也在他們考量的名單上。
利置行銷事業總監劉欣偉分析，房價不會因疫情降價！「因為市場來自人性，人性又有利率背書！」
疫情推助房市的因素
張財興也斬釘截鐵表示，「有產業穩定支持的區域，要期待建案跌價，不可能！」這次的疫情拉高全球分散風險意識，反而讓台商更加篤定回台的決定，連帶產業、金流與中高階人才也回流台灣，大量的資金挹注，加上回流人才的居住需求，房地產的價格即使不會立刻反應大漲，至少可以確定的是不會跌價。
劉欣偉透露，退出中國的台商大多已5、60歲，雖然東南亞很具吸引力，但年齡已長，多年的打拚後已經累了，多思考找個相對輕鬆安全、也許利潤沒那麼高的地方發展，因此看好下半年房市可能會更熱。這次的疫情，主要是觀光產業比較明顯受到影響，對於房市，甚至有房市專家樂觀逆勢成長的機會。因為此次疫情，國內外都接續拋出降息救市，是為整體經濟而降息，連帶買房門檻降低。
再反過來看買房這件事，並非一般消費，不易一時興起就下手，有買房需求的人一定已經花了時間去看房、了解產品，不會因為一時的疫情，影響買房的決定，反而可能因此際的降息而購屋受益。在利率低、需求高的前提下，尤其有產業效應支撐的區域房市，實在沒有降價求售的理由。
吳春瑞擔心疫情引發金融風暴的可能性，不過相較於股票、基金等金融商品，房地產較不受消息面影響，不會像其他金融性商品面臨恐慌性賣壓，因此他預估被股票市場嚇壞的民眾，可能賣掉股票投入房市。
從疫情崛起的新契機
李柏憲從回顧2003年SARS疫情來理解，當時房市受疫情衝擊，看屋人潮急凍，交易跌入谷底，但也產生後來的反彈行情，房價上漲；由此來判斷這次新冠肺炎對房地產市場銷售的影響，他認為，「在累積一段買壓存在的需求仍旺盛的情況下，短期可能會受疫情影響，但在疫情平穩後，看屋人潮及買氣很快會陸續出籠」，房市將快速恢復正常。
而就醫療機制來觀察，他看到房地產另一面向的新契機。此次新冠肺炎，凸顯出中國基礎醫療的不足，在此次疫情過後，中國將會積極填補這塊的缺漏，這正是台灣行之有年醫療照顧的優勢，在與中國對接密切的邊境城市如金門，規劃納入醫療照顧的房地產產品，很具發展潛力。他也透露，目前已有幾個具前瞻眼光的建商在此布局。
危機就是轉機，疫情來勢洶洶，挑戰各國公衛的機制與應變能力，也為房市帶來新的發展契機。
合勤建設董事長李柏憲從疫情中發現台灣房市的新契機。
區域人士買房考量大不同
台灣幾個主要都會型城市，有高鐵、捷運等交通建設的基礎，房產抗跌性高，房價不太會跌，即使房價有所修正也是基於漲的幅度未達預期之高，並非真正下跌到購買的底價。然而，公共建設帶來的影響也並非各區有相同的成長，因人口組成結構不同，造就不同的購屋需求與房市，例如台北屬於高資產的置產市場，新竹則以自住市場為主力。
劉欣偉指出，以租金來看，相同總價的房子在新竹租金高達5、6萬，在台北卻只要2、3萬，背後原因就是台北許多買房者未必是自住需求，而是買來置產，考量租金能抵過利率就下手，這部分主要是出現在高端置產市場；而新竹地區，房市來自就業人口、移居人口、出生率上漲的支撐力道，加上許多外資企業來台設廠或投資，造成新竹居住的需求量大。
新竹房價相對於台北便宜許多，但平均所得卻高出台北約1成，購買力高於台北，劉欣偉觀察到，這些新竹買家傾向購買較大的坪數，主力坪數在60坪左右，首購族在40-50坪的區間，總價約1千多萬的房子，反觀同樣的房價在台北卻只有2、30坪的面積。
展望今年房市 否極泰來
綜合前述影響房市發展的基本因素與短期近因，李柏憲認為，「2020年來到否極泰來的時刻」，從去年第二、三季至今，房屋市場分別出現不同營運模式與主力產品，如北部近期產品開發出現以都更為主的趨勢；中部房市以首購為主力，南部房市的主流仍是透天型產品。目前市場經過近5年盤整，走勢出現買壓大過於賣壓，明顯看出產業穩定區域的高階消費族群、自住需求高的首購族群未受影響，反而影響的主要是投資客。
劉欣偉自去年就看好房市的爆發力，今年延續之前的買盤，房地產的價格也許未必升高，但銷量一定會上來。
吳春瑞認為，今年上半年房市沒問題，下半年就得視疫情何時結束，不過他提醒，在各項建築成本高漲，加上建商資金雄厚無壓力的情況下，消費者要想等到因疫情而降價，是不容易的，疫情屬短期波動，對自住的剛性需求影響不大，而房市長期來看是往上漲的，建議消費者衡量自己需求，喜不喜歡、買不買得起，就可以下手了。
合勤建設將在邊境城市－金門，打造納入醫療照顧服務的共生宅示範點。
摘自《科技生活雜誌》2020年4月號222期 文／許佩玟 圖／黃國倉攝‧一研九鼎‧高峰滙‧富宇哈佛苑‧合勤建設提供
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