大新竹地區的房市在全台表現穩健成長，主要來自科技產業的支持，年收益占全國製造業的14.5％，貢獻GDP的14％，尤其發展較晚的竹北，無論是房價還是居住生活品質，皆是全國數一數二具吸引力的區域，當前可以如何入手竹北房？大新竹還有哪區的房地產值得關注？
從休閒到健康 生活面面俱足
一研九鼎副總張財興指出，竹北的發展，從縣市分家後縣治設立在此而啟動，至新竹高鐵站設在竹北六家，通車後引爆地貌與生活樣貌的急遽改變，有完整規劃的公共建設，新興的基礎建設，整個都市面貌都是新穎而漂亮。
竹北人引頸期盼的新世紀購物中心，因受疫情影響，預計今年中完工及開幕的時間稍作延後；首座五星級影城預計2022年1月完工，7月開幕。目前竹北的消費人口多往新竹市跑，待竹北新世紀購物中心及影城開幕後，必將引爆新竹地區消費版圖的大幅變動，滿足多元的休閒消費生活，也推助周邊生活機能的發展。
重視健康的科技人以運動健身，除了體育園區、各種球場及游泳館之外，還建置多所國民運動中心；中國醫藥大學新竹附醫及台大醫院生醫分院進駐竹北，使大新竹地區的醫療網更形完善。在地健康醫護水平的提升，科技人可能考慮將家中老小接過來定居，將可能為此區的房市需求帶來新的變化。
2020十大計畫 交通更便捷
交通方面，今年新竹縣政府更推出十大建設計畫，包括台1線替代道路（新豐至新竹）新闢工程、台68線銜接竹東軟橋新闢工程、內灣地區連外道路新闢工程、關西鎮道路系統改善工程、縣道117線連接環北路新闢工程、五峰鄉縣道122線43.5K路段改善工程、經國橋道路改善計畫、新埔鎮褒忠路道路拓寬工程、新豐鄉台61線與台15線連結道路拓寬工程、湖口交流道增設第二交流道工程等。
此外，新竹市政府規劃的跨頭前溪替代道路，目前市府與千甲里居民協調中，縣府已允諾協助配合款，未來替代道路通行，縣市的工作、消費、生活圈更形緊密，往來也更便捷。
竹北購屋族多為年輕父母，著重給孩子更好的居住、成長與教育環境。
房市掌握在移居與新生人口
大新竹也是全台少有至今仍在蓋新校的區域，德鑫一笈專案副總吳春瑞特別指出，竹北地區人口每年以5、6千人的速度增長，去年更增加7,180人之眾，同時生育率最高。
利置行銷事業總監劉欣偉分析，新竹的購屋主力以就業人口、受薪階級為主，年齡約在30-40歲區間，多為新手父母，這群人願意給孩子更好的居住、成長、教育環境。他進一步比較區域購屋族的特性，高鐵區域的街廓整齊，房屋新，吸引高資產的購屋者，偏浪漫、視覺系，喜歡景觀；縣二、體育館一帶，則是吸引高薪、重CP值的購屋族群，他們重視生活的便利性，以及房屋物超所值感。
劉欣偉點出，竹北的未來房市，掌握在新生兒身上。
竹北30萬以下房價 恐難再有
吳春瑞解析，據財政部統計，2017年的新竹縣竹北市每戶綜合所得平均162.2萬，位居全國第二，目前房價每坪約30萬，而綜合所得第一的大安區，即使房價直直落，近捷運站的一處大樓房子仍超過每坪單價60-70萬。「竹北人口多、薪資高、房價不高，全台的房價所得比，新竹最低，造成竹北房子好賣」。
新竹房價之所以抗跌，還有一個原因，在於房子建造的速度趕不上人口增加、買房的速度，這是人口成長帶來的紅利。竹北房市供不應求，像新業建設的「築之細道」139戶連同停車位，去年全部完售，因看好竹北房市，繼築之細道之後想再找地，至今仍未尋得，「如今竹北的空地，不是產權複雜，就是在財團手中，造成土地稀缺」。
「坪數大小是個人需求，價錢仍是影響購屋的關鍵因素」，劉欣偉也建議，目前在竹北每坪30-35萬以下的房子可認真考慮下手，因為新屋幾乎消化完畢，又缺地蓋房，未來不易有新建案。
下一個發展潛力區在新豐
龐大的居住需求，致使建商向鄰近且交通便利的地區，尋覓具發展潛力的腹地，目前新竹縣辦理中的重劃區，竹北、竹東各一處，另外兩處皆在新豐鄉。
新豐位在竹北北側，無論是到竹科、竹北市區或新竹市區皆在車程30分鐘內的距離，其中明新重劃區尤其引人矚目，鄰近湖口工業區、鳳山工業園區及台元科技園區，提供就業機會；加上松林國小雙語學區、忠孝國中、明新科大等學區；又近新豐火車站等既有商圈，店家林立，周邊生活機能完整；休憩娛樂則有紅毛港、小叮噹科學主題樂園、高爾夫球場及17公里海岸線等。
特別的是，因近空軍基地，有飛機跑道，建案有限高，居民能擁有別處所難有的天際線。許多建商看中當地的未來發展性，積極推案；而有購屋需求的民眾也看上相對便宜的房價，看房熱絡。
摘自《科技生活雜誌》2020年4月號222期 文／許佩玟 圖／黃國倉攝‧德鑫一笈提供
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